1234567

Willkommen in der Dachgeschosswohnung 1030 –
ein Wohntraum in bester Lage!

Modernes Wohnen mit Ausrichtung in die Zukunft

Willkommen in einer Immobilie, wie man sie selten findet: Ein Dachgeschoß- Traum in einem Neubau der jüngsten Niedrigenergiebau- Generation mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und…

Geplant und gestaltet von einem Architekten, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse und, für eine gehobene Luxusimmobilie unerlässlich: in bester Lage mit unmittelbarer U- Bahn- Nähe.

nicht nur Luxus – sondern ein ganzes Paket

Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion.

Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selbst den Kopf zerbrechen zu müssen? Dann ist das Penthouse1030 genau richtig für Sie!

Exposé

alle Infos als Pdf zum Downlad

Galerie

Alle Bilder auf einen Blick

Was macht die Immobilie so besonders?

Das Besondere an dieser Immobilie ist der konsequent durchgezogene Qualitätsstandard, beginnend bei Planung, Design , den eingesetzten Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung.

Das macht diese Wohnung zu einem zeitlosen Schmuckstück, das lange Freude bereitet und ein sicheres Investment garantiert.

Der Wert dieser Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage ist zudem besonders von der Lage und ihren Vorteilen geprägt:

80m zur U3-Station, zentrumsnah aber gleich im Grünen Prater sowie eine perfekte Autobahn- Anbindung, in einem Bezirk mit der derzeit wahrscheinlich besten Wohnqualität und Wertbeständigkeit in Wien.

Alles zusammen, ein Top- Paket mit optimaler Schnittmenge!

Klimakonzept

Niedrigenergiebauweise:
Spezif. HWB 22,30 kWh/m² a, Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,84 lt. Energieausweis

Klimaanlage:
Kanalgeräte m. Fernbedienung eingebaut in Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern

Fenster/ Beschattung: 3-fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden – Alu, 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage
inkl. lichtdurchlässiger Beschattung u. Insektenschutz/ Plisseeausführung

Sicherheitspaket

Einbruchshemmende Wohnungseingangstür: WK3, Kernziehschutz, verchromte Beschläge, Spaltöffnungsvorrichtung

Alarmanlage: mit Telefonschaltung Simcard, Scheibenbruchsensoren

exklusives Interior

Tischleranfertigung, Küche, Schränke, Einbauschränke etc. mit Leder und
Stoffbespannung, Echtholzfurniere und Mattlackierung. (Referenz Maßtischler Hotel Sacher)

hochwertigste Bodenbeläge

Haupträume durchgehend Pandomo Ardex, Bad/WC Feinsteinzeugfliesen 120x60cm und 80x80cm, Terrasse Feinsteinzeugfliesen 90x90cm

Raumhöhe 270 cm und extrahohe Zimmertüren

270 cm Raumhöhe in den Haupträumen

Türen- Sonderausstattung: Röhrenspan, Höhe 235cm mit Schallex – Tischleranfertigung, verchromte Türbänder und Beschläge an allen Türen

durchdachtes Beleuchtungskonzept

Beleuchtung allgemein: LED –  mit Bewegungsmelder in Laufwegen

hochwertiges Taster/Steckdosenprogramm

Fußbodenheizung

thermostatgesteuert, optimale Heizeffizienz durch Pandomo- Fußboden

Internet/ TV Anschüsse

in allen Haupträumen und Vorzimmer

Tiefgarage

Einzelstellplatz, E-Ladestation und zusätzl. Steckdose (z.B. für Staubsauger etc.) – angeschlossen an den eigenen Stromzähler

ein Wort zu Uns

Das Leben bringt Veränderungen – auch bei uns – der Liebe und der Familie wegen. Daher nehmen wir von unserer Dachgeschosswohnung Abschied und wünschen viel Vergnügen beim Erkunden und Betrachten und bis bald vor Ort!

Neugierig geworden?
Erkunden Sie die einzelnen Räume und ihre Features:

Eingangsbereich

Wohnloft

Küche

Terrasse

Master-Bedroom

Schlaf- / Kinderzimmer

Badezimmer

Nebenräume

es gibt noch mehr

zusätzliche Vorteile und Besonderheiten:

Lage, Lage, U-Bahn!

die wahrscheinlich beste Wohngegend in Wien

Natürlich, man kann um den zwei- bis dreifachen Preis im ersten Bezirk wohnen, aber selbst dann hätte man nicht so viele Lagevorteile wie hier:

80 Meter vom U-Bahn-Eingang U3 Keinergasse/Hainburger Straße gelegen, bietet diese Ecke des dritten Wiener Gemeindebezirks eine perfekte Logistik: in nur 5 Minuten im Zentrum, zwei U-Bahn Stationen zu Schnell- und Lokalbahn- Anschluß, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn.

Ach ja, noch einmal 5 Minuten sind es in “die grüne Lunge Wiens”, dem Prater, mit all seinen Naherholungsmöglichkeiten. Herz und Hirn, was wollt’ ihr mehr?

Parken? kein Problem!

Tiefgaragenplatz mit E-Tankstelle

Angenehmes und barrierefreies Parken wird durch diesen einfach zu erreichenden Einzel- Stellplatz ermöglicht. Im ersten Tiefgeschoß gelegen, sind die Fußwege gering und man gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnungstür.

Für alle mobilen Eventualitäten vorbereitet, ist der Abstellplatz mit einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet, angeschlossen an den Wohnungs- E-Zähler. So macht E-Mobilität Spaß!

in guter Gesellschaft

eine starke Eigentümergemeinschaft

Das Wohnhaus wurde im Dezember 2017 fertiggestellt und die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Parteien, die ebenfalls im Haus wohnen und ein großes Interesse am Zustand der Wohnanlage haben. Hausverwaltung und Hausbetreuung wurden gemeinschaftlich ausgewählt und stets auf Kostenoptimierung überprüft.

Die Kommunikation unter den Parteien ist ausgezeichnet und man findet Nachbarschaftsverhältnisse, wie sie in einer Hauptstadt selten zu finden sind.