U-Bahn
die zentrale U-Bahn-Linie U3 nur 80m vom Hauseingang entfernt!
Haus und Lage – eine Top- Kombination!
Logistisch Perfekt
Die Ecke zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz ist das beliebteste Wohnviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks. Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien-Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle sportlich Veranlagten die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten.
Der Flughafen und die Autobahn mit ihren Fernverbindungen sind schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train (CAT) in nur 16 Minuten vom Verkehrsknoten Wien-Mitte zum Flughafen Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in der Landstraße Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz!
zentrumsnah
in 20 min zu Fuß im Zentrum oder in 5min mit der U-Bahn!
im Grünen: der Prater
zu Fuß in 5-10 min im Prater, und von dort ist die Donauinsel auch nicht mehr weit!
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
EKZ Galleria, Spar, Billa, Hofer und natürlich der Rochusmarkt und die gesamte Landstraße…
Flughafen - Nähe
in 15min mit dem Auto, in 16min mit dem CAT und in 25min mit der Schnellbahn!
Autobahn-Anschluß A23
über die Erdberger Lände gelangen Sie in 5min zur “Tangente”, der A23, und kommen so im Nu aus der Stadt ohne diese zu durchfahren.
gehobenes City-Gefühl im Aufschwungbezirk Landstraße
Der dritte Bezirk befindet sich im Sinne der Stadtentwicklung und Bautätigkeit in einem absoluten Aufwärtstrend. Innoative Bauprojekte wie das Triiiple, Laendyard oder die Neuinterpretation der Postzentrale am Rochusmarkt geben diesem Teil Wiens eine moderne Ausrichtung. Diese Dynamik wertet gerade die Gegend oberhalb des Rochusmarkts massiv auf und macht den jüngst neu gestalteten Kardinal Nagl Platz zu einem neuen Zentrum im Bezirk.
Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke!
florierender Bezirk
steigende Bau- und Wirtschaftstätigkeit in den letzten und kommenden Jahren
hohes Sicherheitsgefühl
Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien, die nahegelegene Polizeistation Fiakerplatz verstärkt diesen Eindruck.
beste Gesundheitsversorgung
in Umkreis von 5min finden Sie das Herz-Jesu Krankenhaus und die Klinik Landstraße
ein modernes Niedrigenergiehaus, das alle Stückerl’n spielt
Altbauwohnungen haben natürlich ihren Flair, aber die wirtschaftlichen Vorteile überwiegen mittlerweile klar: geringere Energiekosten, modernere Dämmung und Thermoeffizienz, Vorteile bei Steuern und Abgaben sowie bessere Erträge bei einer möglichen Vermietung.
Dieses Wohnhaus wurde Ende 2017 fertiggestellt und ist damit ein Niedrigenergiehaus der jüngsten Generation. Das bedeutet minimales Risiko und ein sicheres Investment mit Jahrzehnten ohne größere Sanierungsmaßnahmen.
Niedrigenergiehaus
Spezif. HWB 22,30 kWh/m² a, Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,84 lt. Energieausweis
Grüne Wärme
unterstützend Solarpaneele für Warmwasserversorgung
Hauseingang Videokameragesichert
zusätzlich zur Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
mit Abfahrt (kein umständlicher Auto-Lift) und funkgesteuertem Einfahrtstor
Barrierefrei
die gesamte Wohnanlage, von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß ist barrierefrei ausgestaltet
Begrünter Innenhof – gepflegte Eigengärten
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Kinderwagenraum
eine ruhige Gasse…
Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, da die U3-Station die Hainburger Straße unterbricht und auch seitens der Erdbergstraße gibt es keinen Durchzugsverkehr, lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.
der Hof, ein Stück grüner Nachbarschaft
Der Innenhof, ebenfalls barrierefrei ausgestaltet, verbindet die zwei Häuser der Wohnanlage und zeichnet sich durch seine grüne und gepflegte Ausgestaltung, entzückenden Eigengärten und einen kleinen, aber feinen Spielplatz aus. Ein heimeliger Mikrokosmos, der nachbarschaftlich verbindet.
Gepflegt, Bequem & Barrierefrei
Die gesamte Wohnanlage ist in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand, nicht nur in Sachen Barrierefreiheit, auch mit Blick auf beste technische Umsetzung und zeitloser Wertigkeit. Dafür sorgen hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Stiegenhaus, massive und einheitlich lackierte Metallbauteile sowie ein großzügiger Edelstahl-Lift.
Damit dieser ausgezeichnete Zustand erhalten bleibt, bemüht sich eine von der Eigentümergemeinschaft ausgewählte Reinigungsfirma, die mit Herz und genauem Auge bei der Sache ist.